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一号站平台管清友表示,我们对于房地产要有充分的认识,未来房地产企业的压力在于资金端,包括房地产行业在内的大多数行业已经进入到了一个调整分化期,最明显的特征就是头部企业越来越多的集中资源,用一个形象的说法叫头更大了,腰更细了,脚更肿了。今年很多企业出现资金困难,房地产行业的这种变化和其他行业的情况一样,所以这些行业总体都进入了一个调整分化期。但拉长周期看,中国的房地产市场空间仍然很大,需求空间仍然很旺盛,但是房地产发展的范式或者模式可能会发生一个变化,这种变化可能是被动的,这跟我们金融周期和政策调控有关系。

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此外,RFR的走势还是研判10年期美国通胀保值债券(TIPS)收益率走势重要参考指标。由于股市的风险通常要高于TIPS,因此COC应始终高于RFR。它们之间的价差就是所谓的风险溢价。举个简单的例子:如果COC为7%,RFR为2%,那风险溢价则为5%。2018年,深圳“马路拉链”问题引起广泛关注,如“深圳为什么总在挖路施工”。据当地媒体报道,深南大道一年被打开35次,华强北片区一年开挖36次,每年深圳因施工造成的事故损失高达7亿多元。

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